上沢の土地相場
茨城県鉾田市上沢 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市上沢の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.0%。
推定相場
上沢の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
42,380円/坪
推定総額
233万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
251
取引実績
34件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
65円
36坪〜（120㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
25円
18坪〜（60㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
74円
57坪〜（190㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
上沢は鉾田市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の台濁沢とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）