借宿の土地相場
茨城県鉾田市借宿 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,366円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
8m以上
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
248
取引実績
15件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920102013201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+82.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2015年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
78円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
44円
39坪〜（130㎡〜）
1.1/坪
2010年第1四半期
43円
30坪〜（100㎡〜）
1.4/坪
2009年第4四半期
78円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2009年第4四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2009年第1四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
借宿は鉾田市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の徳宿とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）