大蔵の土地相場
茨城県鉾田市大蔵 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,624円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて1%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
7万/坪
南東
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
269
取引実績
17件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+496.7%上昇（年平均+31.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
580円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
大蔵は鉾田市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の借宿とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）