大蔵の土地相場
茨城県鉾田市大蔵 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市大蔵の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大蔵の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
21,960円/坪
推定総額
198万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
283
取引実績
16件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+496.7%上昇（年平均+31.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
580円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2013年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
大蔵は鉾田市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の鉾田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）