白方中央の土地相場
茨城県那珂郡東海村白方中央 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村白方中央の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.8%。
推定相場
白方中央の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,936円/坪
推定総額
1,763万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,231
取引実績
30件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
269坪〜（890㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
白方中央は那珂郡東海村内15地区中5位（上位67%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字舟石川とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）