東海の土地相場
茨城県那珂郡東海村東海 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村東海の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東海の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
194,290円/坪
推定総額
2,137万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,415
取引実績
26件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で26.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
東海は那珂郡東海村内15地区中10位（上位33%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の豊白とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）