大字村松の土地相場
茨城県那珂郡東海村大字村松 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村大字村松の土地相場は坪単価3万円（166件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.5%。
推定相場
大字村松の土地
166件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
131,530円/坪
推定総額
1,184万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,227
取引実績
166件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
840円
154坪〜（510㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
大字村松は那珂郡東海村内15地区中8位（上位47%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字須和間とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東海 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）