大字村松の土地相場
茨城県那珂郡東海村大字村松 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,428円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
40件
16万/坪
6〜8m
72件
22万/坪
8m以上
40件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて94%の差があります。
台形
5件
24万/坪
長方形
59件
21万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
ほぼ長方形
42件
19万/坪
袋地等
5件
18万/坪
ほぼ台形
24件
16万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
11件
26万/坪
東
11件
23万/坪
北西
20件
22万/坪
北東
27件
22万/坪
西
13件
18万/坪
南東
27件
18万/坪
南西
32件
16万/坪
北
19件
14万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲91.6%
平均価格
1,228
取引実績
167件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
840円
154坪〜（510㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
大字村松は那珂郡東海村内15地区中8位（上位47%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字須和間とは1%の差。
大字村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東海 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）