大字村松の一戸建て相場
茨城県那珂郡東海村大字村松 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字村松の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,409万円
うち土地分
998万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,427。木造（4,388）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,466
取引実績
73件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第2四半期
5,800円
1700㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,800円
1500㎡〜
1.2
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第1四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2023年第4四半期
800円
430㎡〜
1.9
2023年第3四半期
950円
290㎡〜
3.3
2023年第3四半期
7,200円
980㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の一戸建てマップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
大字村松は那珂郡東海村内12地区中5位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の大字舟石川とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東海 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）