菅谷の土地相場
茨城県那珂市菅谷 | 501件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂市菅谷の土地相場は坪単価3万円（501件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
菅谷の土地
501件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
206,297円/坪
推定総額
1,754万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
888
取引実績
501件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2025年第2四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
菅谷は那珂市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の竹ノ内とは43%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 880m |
| 那珂市菅谷字下宿西４２１０番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 700m |
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
| 那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 下菅谷 1000m |
| 那珂市菅谷字新地３４１１番２外 | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字大木内９６２番１３ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上菅谷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）