古徳の土地相場
茨城県那珂市古徳 | 13件の成約データ
茨城県那珂市古徳の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古徳の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
30,699円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて0%の差があります。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
368
取引実績
13件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+37.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
440円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
950円
254坪〜（840㎡〜）
3.7/坪
2014年第3四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2013年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
古徳は那珂市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の瓜連とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）