瓜連の土地相場
茨城県那珂市瓜連 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂市瓜連の土地相場は坪単価1万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
瓜連の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
81,549円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
563
取引実績
73件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
470円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
瓜連は那珂市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の杉とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
瓜連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市瓜連字宿１１６９番２ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 瓜連 750m |
| 那珂市瓜連字水戸海道６５２番１ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 瓜連 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）