瓜連の一戸建て相場
茨城県那珂市瓜連 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瓜連の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,251万円
うち土地分
1,730万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,670。軽量鉄骨造（3,303）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼85.3%
平均価格
2,280
取引実績
26件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
1万
'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
1
築16-20年
26
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
415㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第1四半期
1,800円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第4四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2022年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第1四半期
980円
690㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2021年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の一戸建てマップ
那珂市内のエリアランキング
瓜連は那珂市内6地区中3位（上位50%）。
単価7.7。
1つ上の菅谷とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
瓜連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市瓜連字宿１１６９番２ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 瓜連 750m |
| 那珂市瓜連字水戸海道６５２番１ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 瓜連 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）