竹ノ内の一戸建て相場
茨城県那珂市竹ノ内 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹ノ内の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
5,115万円
うち土地分
4,594万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,678。軽量鉄骨造（4,309）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,821
取引実績
24件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
16万
'08'10'11'12'15'16'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2023年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2019年第2四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2018年第4四半期
800円
290㎡〜
2.8
2018年第1四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2016年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2016年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2016年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2016年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の一戸建てマップ
那珂市内のエリアランキング
竹ノ内は那珂市内6地区中1位（上位83%）。
単価10.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）