杉の一戸建て相場
茨城県那珂市杉 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杉の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,246万円
うち土地分
1,725万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,956
取引実績
21件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2023年第2四半期
1,700円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2023年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2018年第4四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2018年第4四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
2016年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の一戸建てマップ
那珂市内のエリアランキング
杉は那珂市内6地区中4位（上位33%）。
単価6.7。
1つ上の瓜連とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）