菅谷の一戸建て相場
茨城県那珂市菅谷 | 297件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅谷の一戸建て
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,161万円
うち土地分
1,640万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,125。木造（3,637）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,112
取引実績
297件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,012
13件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４Ｋ
200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第2四半期
2,800円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,900円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
850円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
700円
260㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の一戸建てマップ
那珂市内のエリアランキング
菅谷は那珂市内6地区中2位（上位67%）。
単価9.2。
1つ上の竹ノ内とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 880m |
| 那珂市菅谷字下宿西４２１０番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 中菅谷 700m |
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
| 那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 下菅谷 1000m |
| 那珂市菅谷字新地３４１１番２外 | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下菅谷 550m |
| 那珂市菅谷字大木内９６２番１３ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 上菅谷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）