杉の土地相場
茨城県那珂市杉 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,043円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて182%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
南西
15件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
北
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
734
取引実績
43件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で74.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
670円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
杉は那珂市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の菅谷とは65%の差。
高価格帯（1〜6位）
杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 上菅谷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）