下大賀の土地相場
茨城県那珂市下大賀 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,256円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
438
取引実績
16件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102012201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、14年間で63.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
150円
133坪〜（440㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
240円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
61円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
83円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
610円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
下大賀は那珂市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の本米崎とは1%の差。
下大賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外 | 0.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 静 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）