鴻巣の土地相場
茨城県那珂市鴻巣 | 21件の成約データ
茨城県那珂市鴻巣の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻巣の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
20,252円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
363
取引実績
21件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+179.1%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
440円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,779 | - |
| 2016 | 55,431 | - |
| 2018 | 54,925 | +44 |
| 2020 | 54,440 | +98 |
| 2022 | 53,839 | +1 |
| 2023 | 53,501 | +65 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂市の土地マップ
那珂市内のエリアランキング
鴻巣は那珂市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の豊喰とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
鴻巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂市鴻巣字油免１３０７番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 常陸鴻巣 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）