大字島津の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町大字島津 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,851円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
前年比 ▲101.4%
平均価格
269
取引実績
28件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+52.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
97円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
550円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
大字島津は稲敷郡阿見町内21地区中20位（上位5%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大字追原とは26%の差。