本郷の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町本郷 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,398円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
64件
23万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて133%の差があります。
長方形
23件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
42件
19万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
11件
28万/坪
北東
13件
28万/坪
北西
14件
26万/坪
東
14件
25万/坪
南東
10件
21万/坪
北
6件
20万/坪
西
16件
17万/坪
南
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,431
取引実績
89件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+43.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
9,200円
575坪〜（1900㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
本郷は稲敷郡阿見町内21地区中1位（上位95%）。
坪単価16.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町本郷１丁目１５番２５ | 5.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 荒川沖 1400m |
| 稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３ | 3.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）