岡崎の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町岡崎 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷郡阿見町岡崎の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
岡崎の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
178,780円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,076
取引実績
26件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
岡崎は稲敷郡阿見町内20地区中5位（上位75%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字荒川本郷とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０ | 2.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 荒川沖 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）