大字実穀の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町大字実穀 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,954円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
23件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
不整形
33件
9万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
18件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
北西
7件
10万/坪
西
15件
9万/坪
南
12件
8万/坪
接面道路無
23件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
北
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
568
取引実績
108件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
270円
56坪〜（185㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
大字実穀は稲敷郡阿見町内21地区中15位（上位29%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字阿見とは12%の差。
大字実穀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）