大字荒川本郷の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷 | 248件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,908円高くなります。
4m未満
29件
8万/坪
4〜6m
29件
11万/坪
6〜8m
120件
19万/坪
8m以上
56件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて168%の差があります。
正方形
3件
30万/坪
長方形
52件
18万/坪
ほぼ正方形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
64件
15万/坪
ほぼ台形
37件
14万/坪
ほぼ整形
23件
14万/坪
台形
9件
14万/坪
不整形
45件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
44件
19万/坪
南
16件
18万/坪
北
11件
16万/坪
西
18件
16万/坪
北西
36件
15万/坪
南東
48件
14万/坪
北東
45件
14万/坪
東
17件
13万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
113件
その他
11件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,217
取引実績
248件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+110.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
180円
221坪〜（730㎡〜）
0.8/坪
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
6,400円
544坪〜（1800㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
大字荒川本郷は稲敷郡阿見町内21地区中4位（上位81%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上のうずら野とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字荒川本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３ | 3.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）