大字荒川本郷の一戸建て相場
茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字荒川本郷の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,110万円
うち土地分
1,694万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,151。木造（2,509）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,009
取引実績
161件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2025年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
320円
115㎡〜
2.8
2025年第2四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2025年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2025年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2025年第2四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2025年第2四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の一戸建てマップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
大字荒川本郷は稲敷郡阿見町内16地区中2位（上位88%）。
単価14.0。
1つ上の本郷とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大字荒川本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３ | 3.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）