岡崎の一戸建て相場
茨城県稲敷郡阿見町岡崎 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡崎の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,180万円
うち土地分
1,764万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,456。軽量鉄骨造（1,435）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,464
取引実績
27件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
3万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
2024年第1四半期
450円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2023年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2023年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2021年第3四半期
3,000円
720㎡〜
4.2
2021年第3四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2021年第1四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2020年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2020年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の一戸建てマップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
岡崎は稲敷郡阿見町内16地区中6位（上位63%）。
単価7.3。
1つ上の大字実穀とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０ | 2.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 荒川沖 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）