本郷の一戸建て相場
茨城県稲敷郡阿見町本郷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,540万円
うち土地分
4,124万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,502。木造（3,365）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,745
取引実績
44件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
18万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
10,000円
420㎡〜
23.8
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第3四半期
7,000円
500㎡〜
14.0
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第1四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2023年第3四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2023年第2四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2023年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2023年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の一戸建てマップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
本郷は稲敷郡阿見町内16地区中1位（上位94%）。
単価15.2。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町本郷１丁目１５番２５ | 5.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 荒川沖 1400m |
| 稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３ | 3.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒川沖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）