レヴィールひたち野フロントステージ

茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-6 | 築20年 | 84戸

推定相場

レヴィールひたち野フロントステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、17年間で44.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,125円から2019年には113,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 21件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均2,780万円です。4LDKが最も高く平均3,413万円、2LDKは平均2,120万円です。

1SLDK

4件

2,259万

2LDK

4件

2,120万

2SLDK

5件

2,773万

3LDK

20件

2,780万

4LDK

7件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,259万	1,773万	2,668万
2LDK	4件	2,120万	1,863万	2,250万
2SLDK	5件	2,773万	2,473万	3,097万
3LDK	20件	2,780万	2,248万	3,276万
4LDK	7件	3,413万	2,832万	4,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（33.1万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.1万/㎡

10件

6-10階

29.6万/㎡

14件

11-20階

33.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-6
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	62.24m² ～ 87.87m²
分譲会社	山万東建不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

ひたち野うしく駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩3分

学区情報

小学校

ひたち野うしく小学校

中学校

下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィールひたち野フロントステージ	2006	84戸	38.9万	2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街	2007	84戸	32.4万	2,480万
レーベンひたち野うしくグランドコード	2024	73戸	-	-
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー	2006	138戸	37.9万	2,550万
コンフィールひたち野うしく	2016	118戸	47.9万	3,680万
パテラひたち野うしく２	2014	23戸	32.5万	2,150万
パラッシオヴェルデシェーナ	2005	56戸	34.3万	2,980万
パラッシオひたちのエスタフロンテ	2004	103戸	33.2万	2,750万
パテラひたち野うしく	2007	45戸	33.9万	2,380万
レヴィールひたち野フロントステージ２番街	2006	72戸	37.4万	2,999万
フェリズひたち野	2007	109戸	33.3万	2,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	32.8万	33.6万	38.2万	-	34.7万	43.6万	38.9万
2LDK	-	-	-	-	-	32.5万	34.1万	-
1SLDK	31.8万	-	-	-	36.6万	32.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	35.0万	-	44.8万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,799万	28.91万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	35.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.83万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.37万/㎡
2023年4月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,530万	33.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.34万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.03万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2019年10月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.82万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.92万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,950万	31.33万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.52万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.17万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.48万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.99万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.08万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.12万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2013年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,690万	27.16万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.11万/㎡
2012年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,450万	27.89万/㎡
2010年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.6万/㎡
2010年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,720万	22.47万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,250円。3LDKなら月額118,250円が相場です。

2LDK

108,250円

98,000〜115,000円

3LDK

118,250円

90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,767円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,830円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,523円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,810円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,810円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,848円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	113,500円	1,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。