びゅうパルクひたち野１番館
茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2020年には120,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,081万円です。4LDKが最も高く平均2,219万円、3LDKは平均2,081万円です。
3LDK
2,081万
18件
4LDK
2,219万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,081万 | 1,525万 | 2,668万 |
| 4LDK | 4件 | 2,219万 | 2,075万 | 2,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
20.4万/㎡
4-7階
10件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立中根小学校
中学校
牛久市立下根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルクひたち野１番館 | 1998 | 47戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| びゅうパルクひたち野２番館 | 1998 | 48戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| びゅうパルクひたち野３番館 | 2001 | 47戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| びゅうパルクひたち野６番館 | 1999 | 40戸 | 29.0万 | 2,780万 |
| びゅうパルクひたち野５番館 | 2000 | 24戸 | 20.2万 | 1,880万 |
| びゅうパルクひたち野４番館 | 2000 | 18戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| シャレール牛久２号棟 | 1999 | 30戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| シャレール牛久 | 1999 | 59戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャレール牛久１号館 | 1998 | 30戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 22.1万 | 23.5万 | 17.8万 | - | 23.4万 | 19.6万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.3万 | 18.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,429円。
3LDK
105,000〜120,000円
111,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。