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びゅうパルクひたち野３番館

茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築25年 | 47戸

推定相場
びゅうパルクひたち野３番館
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（26.1万円）を32.2%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には120,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,391万円です。3SLDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均2,391万円です。
3LDK
17件
2,391万
3SLDK
3件
2,854万
4LDK
12件
2,688万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,391万 1,952万 2,980万
3SLDK 3件 2,854万 2,490万 3,276万
4LDK 12件 2,688万 2,525万 2,986万

階数別の㎡単価

1-3階
23.6万/㎡
5件
4-7階
23.5万/㎡
11件
8階以上
21.3万/㎡
17件

物件概要

所在地茨城県牛久市ひたち野東5丁目33
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積74.74m² ～ 96.94m²
分譲会社ジェイアール東日本住宅開発
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩5分

学区情報

小学校
牛久市立中根小学校
中学校
牛久市立下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
びゅうパルクひたち野３番館 2001 47戸 34.5万 2,980万
びゅうパルクひたち野２番館 1998 48戸 19.6万 1,480万
びゅうパルクひたち野１番館 1998 47戸 27.5万 1,980万
びゅうパルクひたち野６番館 1999 40戸 29.0万 2,780万
びゅうパルクひたち野５番館 2000 24戸 20.2万 1,880万
びゅうパルクひたち野４番館 2000 18戸 17.5万 1,390万
シャレール牛久２号棟 1999 30戸 28.6万 2,680万
シャレール牛久 1999 59戸 21.9万 1,780万
シャレール牛久１号館 1998 30戸 21.1万 1,980万
パテラひたち野うしく 2007 45戸 33.9万 2,380万
パラッシオひたちのエスタフロンテ 2004 103戸 33.2万 2,750万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.2万 21.5万 19.7万 21.5万 31.9万 - 37.2万 34.5万
4LDK 22.0万 22.0万 18.6万 - 22.8万 - - 26.8万
3SLDK - - 23.5万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.52万/㎡
2026年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.82万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.82万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 2,880万 30.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.85万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,080万 21.46万/㎡
2021年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.52万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.67万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.63万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.54万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,080万 21.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.26万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.14万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.54万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.49万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.5万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.76万/㎡
2018年11月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,980万 20.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.62万/㎡
2017年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,760万 18.16万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.8万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.8万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,490万 17.26万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.88万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.42万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,640万 19万/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.95万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.42万/㎡
2013年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額120,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
4LDK
120,500円
110,000〜132,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,297円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,189円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,297円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,546円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,546円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 132,000円 1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。