潮来の土地相場
茨城県潮来市潮来 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県潮来市潮来の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.1%。
推定相場
潮来の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
34,609円/坪
推定総額
294万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼69.1%
平均価格
551
取引実績
71件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
370円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
潮来は潮来市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の川尾とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
潮来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 潮来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）