あやめの土地相場
茨城県潮来市あやめ | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,646円高くなります。
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて104%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
北西
5件
5万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
533
取引実績
21件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
あやめは潮来市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価8.5/坪。
高価格帯（1〜7位）
あやめ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市あやめ２丁目３０番２１ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 潮来 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）