宮前の土地相場
茨城県潮来市宮前 | 17件の成約データ
茨城県潮来市宮前の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮前の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
52,384円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
784
取引実績
17件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で49.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
810円
118坪〜（390㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
810円
118坪〜（390㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2014年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
宮前は潮来市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大塚野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市宮前２丁目３７番１４ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 延方 130m |
| 潮来市牛堀字宮前９８番１ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 潮来 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）