小泉南の土地相場
茨城県潮来市小泉南 | 19件の成約データ
茨城県潮来市小泉南の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小泉南の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
22,256円/坪
推定総額
145万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
218
取引実績
19件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪3万円へ、14年間で+123.0%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
84円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
770円
163坪〜（540㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
小泉南は潮来市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の洲崎とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）