上戸の土地相場
茨城県潮来市上戸 | 30件の成約データ
茨城県潮来市上戸の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上戸の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
51,759円/坪
推定総額
569万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
452
取引実績
30件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
560円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
310円
188坪〜（620㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
670円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
690円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
上戸は潮来市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の辻とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
上戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市上戸字芝宿４１番３ | 0.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 潮来 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）