辻の土地相場
茨城県潮来市辻 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県潮来市辻の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辻の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
53,991円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
436
取引実績
25件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪4万円へ、13年間で39.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
辻は潮来市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の牛堀とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市辻字横田３９３番１外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,作業場 | 潮来 2000m |
| 潮来市辻字中辻２１７番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 潮来 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）