牛堀の土地相場
茨城県潮来市牛堀 | 10件の成約データ
茨城県潮来市牛堀の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛堀の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,129円/坪
推定総額
295万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
352
取引実績
10件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で66.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
90円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
35円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
310円
97坪〜（320㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
560円
160坪〜（530㎡〜）
3.5/坪
2010年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
牛堀は潮来市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の延方西とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
牛堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市牛堀字宮前９８番１ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 潮来 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）