須賀南の土地相場
茨城県潮来市須賀南 | 12件の成約データ
茨城県潮来市須賀南の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須賀南の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
30,685円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
564
取引実績
12件
平均面積
198坪
655㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪3万円へ、12年間で35.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
650円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2018年第2四半期
240円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
2012年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
須賀南は潮来市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上戸とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）