大塚野の土地相場
茨城県潮来市大塚野 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県潮来市大塚野の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚野の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
72,140円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
626
取引実績
27件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
780円
188坪〜（620㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
760円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
大塚野は潮来市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上のあやめとは32%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
大塚野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市大塚野２丁目２１番１６ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 潮来 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）