大塚野の一戸建て相場
茨城県潮来市大塚野 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大塚野の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,749万円
うち土地分
3,225万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,633
取引実績
16件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'10'11'12'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,300円
610㎡〜
2.1
2023年第4四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2022年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2017年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2017年第1四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の一戸建てマップ
潮来市内のエリアランキング
大塚野は潮来市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.6。
1つ上の日の出とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大塚野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市大塚野２丁目２１番１６ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 潮来 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）