日の出の一戸建て相場
茨城県潮来市日の出 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,090。軽量鉄骨造（742）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,090
木造
54件
1,174
軽量鉄骨造
3件
742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,244
100〜120㎡
19件
1,233
120〜150㎡
10件
1,134
150㎡以上
15件
1,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,022
6〜8m
30件
1,548
8m以上
22件
1,215
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,409
取引実績
65件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
２Ｋ
400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
300円
280㎡〜
1.1
2025年第1四半期
400円
500㎡〜
・２Ｋ
0.8
2024年第4四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2024年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第1四半期
500円
360㎡〜
1.4
2023年第4四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の一戸建てマップ
潮来市内のエリアランキング
日の出は潮来市内5地区中1位（上位80%）。
単価5.6。
高価格帯（1〜2位）
1
日の出 ◀
―
5.6
お手頃帯（5〜5位）