潮来の一戸建て相場
茨城県潮来市潮来 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
潮来の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,782万円
うち土地分
3,258万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,011。木造（1,163）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,434
取引実績
27件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
3万
1万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
380㎡〜
1.1
2023年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2022年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2021年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2021年第3四半期
4,800円
1600㎡〜
3.0
2021年第1四半期
160円
115㎡〜
1.4
2020年第2四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
2019年第4四半期
650円
155㎡〜
4.2
2018年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,441 | - |
| 2016 | 28,981 | - |
| 2018 | 28,370 | -76 |
| 2020 | 27,613 | -153 |
| 2022 | 26,890 | -96 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の一戸建てマップ
潮来市内のエリアランキング
潮来は潮来市内5地区中3位（上位40%）。
単価4.6。
1つ上の大塚野とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
潮来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 潮来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）