アルシェ見川
茨城県水戸市見川2丁目65-3 | 築20年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2023年は22.9万/㎡へ、14年間で32.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,974万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,007万円、1LDKは平均1,031万円です。
３ＬＤＫ
1,974万
8件
４ＬＤＫ
3,007万
2件
２ＬＤＫ
1,626万
2件
1LDK
1,031万
2件
2LDK
1,232万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,974万 | 1,752万 | 2,504万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,007万 | 2,180万 | 3,833万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,626万 | 1,578万 | 1,673万 |
| 1LDK | 2件 | 1,031万 | 1,017万 | 1,044万 |
| 2LDK | 3件 | 1,232万 | 1,031万 | 1,516万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
25.7万/㎡
3階以上
2件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市見川2丁目65-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | グリーン・ハウジング |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立見川小学校
中学校
水戸市立見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ見川 | 2006 | 16戸 | 22.9万 | 1,200万 |
| ポレスター水戸見川 | 2007 | 49戸 | 29.9万 | 2,400万 |
| 見川マンション | 1979 | - | 8.7万 | 520万 |
| 見川マンションＡ棟 | 1979 | 58戸 | 4.2万 | 250万 |
| プレミスト見川 | 2008 | 67戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| サーパス見和表町 | 2006 | 64戸 | 25.1万 | 2,980万 |
| サンクレイドル水戸リアマーレ | 2007 | 72戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.0万 | - | - | 20.2万 | 22.9万 |
| 1LDK | - | 23.3万 | 23.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.34万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,545円。
2LDK
80,000〜100,000円
89,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。