サンデュエル水戸アーバンプレイス
茨城県水戸市東原3丁目6-13 | 築18年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、14年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,263万円、3LDKは平均2,197万円です。
3LDK
2,197万
23件
4LDK
2,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,197万 | 1,417万 | 3,317万 |
| 4LDK | 2件 | 2,263万 | 2,263万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
14件
26.6万/㎡
8階以上
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市東原3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 86.90m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル水戸アーバンプレイス | 2008 | 43戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| アネージュ上水戸 | 2008 | 85戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| アネージュ | 2008 | - | 22.6万 | 1,680万 |
| ロマーヌ水戸第５ | 1990 | 14戸 | 18.5万 | 270万 |
| ロマーヌ水戸第１ | 1991 | 18戸 | 6.0万 | 98万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.2万 | 27.1万 | 25.7万 | 28.8万 | 27.4万 | 25.6万 | 22.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.37万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 23.08万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。