アルシェ新原
茨城県水戸市新原1丁目17-11 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、16年間で22.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,300万円です。
2LDK
1,300万
7件
3LDK
1,711万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,300万 | 1,139万 | 1,640万 |
| 3LDK | 23件 | 1,711万 | 1,320万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（25.8万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
25.8万/㎡
3階以上
12件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市新原1丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | グリーン・ハウジング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立堀原小学校
中学校
水戸市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ新原 | 2007 | 26戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| ロマーヌ水戸第５ | 1990 | 14戸 | 18.5万 | 270万 |
| サーパス石川 | 2002 | 53戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| シーズガーデン水戸パークフロント | 2007 | 50戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| ウィンズ石川 | 1991 | 21戸 | 10.9万 | 730万 |
| グリーンフィールドノウスウイング | 1989 | 9戸 | 12.2万 | 600万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| ロマーヌ水戸第２ | 1991 | 18戸 | 9.0万 | 150万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.2万 | 20.8万 | - | - | - | - | 19.4万 |
| 3LDK | 30.4万 | - | 23.1万 | 22.7万 | 24.4万 | 22.8万 | 23.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 23.01万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,215万 | 33.07万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.63万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.09万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.28万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,455万 | 34.4万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,365万 | 33.14万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.04万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.69万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,925万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。