サーパス千波さくら通り
茨城県水戸市千波町1482-1 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.2万/㎡から2022年は23.8万/㎡へ、11年間で23.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,953万円です。
3LDK
2,074万
11件
4LDK
1,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,074万 | 1,739万 | 3,509万 |
| 4LDK | 2件 | 1,953万 | 1,849万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
5件
22.8万/㎡
4-7階
2件
24.4万/㎡
8階以上
7件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町1482-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
福沢住宅入口バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩25分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト元吉田プラチナテラス | 2011 | 71戸 | 41.7万 | 2,900万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| サーパス元吉田第２ | 1999 | 34戸 | 25.5万 | 2,300万 |
| Ｄ’グラフォート水戸駅南 | 2005 | 85戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
| サーパス御茶園通り | 2005 | 32戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| サーパス水戸駅南中央通り | 2016 | 44戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| 城南マンション | 1978 | 30戸 | 8.4万 | 400万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.8万 | - | - | - | - | 21.8万 |
| 3LDK | 31.2万 | 27.6万 | 24.1万 | 23.0万 | 23.4万 | 20.2万 | 25.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,785万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,000円。
3LDK
110,000〜128,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。