プレミスト元吉田プラチナテラス

茨城県水戸市元吉田町12-1 | 築15年 | 71戸

推定相場

プレミスト元吉田プラチナテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2022年には140,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 90.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,238万円です。4LDKが最も高く平均3,309万円、2LDKは平均2,212万円です。

2LDK

3件

2,212万

3LDK

10件

3,238万

4LDK

6件

3,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,212万	1,801万	2,751万
3LDK	10件	3,238万	1,978万	4,378万
4LDK	6件	3,309万	2,933万	3,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて6.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31万/㎡

5件

4-7階

34.7万/㎡

9件

8階以上

37.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市元吉田町12-1
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	65.16m² ～ 108.07m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩17分

学区情報

小学校

水戸市立千波小学校

中学校

水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト元吉田プラチナテラス	2011	71戸	41.7万	2,900万
モナーク千波町ヒルズ	2001	34戸	17.0万	1,280万
Ｄ’グラフォート水戸駅南	2005	85戸	24.6万	2,280万
サザンスクエア白梅	2000	70戸	23.2万	1,980万
サーパス千波さくら通り	2002	50戸	21.8万	1,980万
サーパス水戸駅南中央通り	2016	44戸	34.8万	2,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
城南第１マンション	1983	-	-	-
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.3万	41.3万	30.0万	-	32.3万	-	33.2万	41.7万
4LDK	-	-	-	36.7万	33.3万	34.0万	-	-
2LDK	-	-	28.9万	32.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.72万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.69万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,060万	33.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,800万	31.09万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.42万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.42万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,340万	37.09万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,650万	32.42万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.7万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2017年9月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.38万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.01万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.4万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,778円。

3LDK

140,778円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,964円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,024円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,889円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,589円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,024円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,766円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。