アクアシティ備前町
茨城県水戸市備前町1-32 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で26.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、３ＬＤＫは平均1,122万円です。
３ＬＤＫ
1,122万
3件
２ＬＤＫ
1,389万
3件
3LDK
2,074万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,122万 | 795万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,389万 | 526万 | 2,801万 |
| 3LDK | 9件 | 2,074万 | 1,533万 | 2,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（19.3万円）と比べて5.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.3万/㎡
3階以上
8件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市備前町1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 254.33m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ備前町 | 1990 | 26戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| マーキスコート備前 | 2001 | 17戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| Ｇコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| 東カン第２水戸パークハイツ | 1974 | 75戸 | 3.6万 | 200万 |
| サンアリーナ水戸備前町 | 2006 | 45戸 | 33.0万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 23.4万 | 19.6万 | 19.6万 | 27.3万 | 19.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
3LDK
120,000〜168,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。