西三町の土地相場
茨城県常陸太田市西三町 | 12件の成約データ
茨城県常陸太田市西三町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西三町の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
124,305円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,960円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
686
取引実績
12件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020112014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2018年は坪12万円へ、8年間で+81.3%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2017年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2016年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2014年第2四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2011年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
西三町は常陸太田市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の幡町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）