磯部町の土地相場
茨城県常陸太田市磯部町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸太田市磯部町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯部町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
109,656円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
441
取引実績
19件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
750円
272坪〜（900㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
52円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
63円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
磯部町は常陸太田市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の薬谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
磯部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 谷河原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）