谷河原町の土地相場
茨城県常陸太田市谷河原町 | 24件の成約データ
茨城県常陸太田市谷河原町の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷河原町の土地
24件の取引データ
最新: 2014年第2四半期
推定坪単価
21,751円/坪
推定総額
109万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
185
取引実績
24件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082009201020132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2014年は坪5万円へ、6年間で+172.0%上昇（年平均+28.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2013年第4四半期
410円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2010年第2四半期
78円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2009年第4四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2009年第3四半期
69円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2009年第1四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2009年第1四半期
320円
188坪〜（620㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
谷河原町は常陸太田市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の白羽町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）