塙町の土地相場
茨城県常陸太田市塙町 | 16件の成約データ
茨城県常陸太田市塙町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塙町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
200,491円/坪
推定総額
1,905万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,612円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,133
取引実績
16件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20082011201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2018年第3四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
塙町は常陸太田市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価11.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
塙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市塙町字東一東２２７０番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 常陸太田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）